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      別墅門明年第二季度見頂 長期上升勢難遏

      時間: 2017-05-15 16:37:52     

        北師大金融研究中心主任鐘偉做客嶺南大講壇,稱短期有一波下跌但長期持續上漲

        摘要:“我個人認為明年別墅門下跌的趨勢比上漲的趨勢更大?!弊蛉?,北師大金融研究中心主任、博導鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時用別墅門挑動了公眾的神經。在他看來全國15個大城市別墅門上升過猛,地價也上升過快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個中期調整。

        “我個人認為明年別墅門下跌的趨勢比上漲的趨勢更大?!弊蛉?,北師大金融研究中心主任、博導鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時用別墅門挑動了公眾的神經。在他看來全國15個大城市別墅門上升過猛,地價也上升過快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個中期調整。

        短期:明年回到正常存量

        5天前,深圳官方對外表示,深圳別墅門較快上漲的局面將得到控制,近期有望向下調整。在鐘偉看來,下調的趨勢不僅僅體現在深圳,它也將體現在全國的15個大中城市,而且深圳地產市場的反應依然領先于全國,因為深圳的地產市場化程度更高。

        作出別墅門明年出現調整的判斷,鐘偉是基于“明年下半年,地產市場供求形勢將可能逆轉”。今年4月份,北京、上海、深圳等大城市的房地產市場呈現供不應求的趨勢,今年7月份商品房供不應求達到極限。但目前已有明顯轉變,存量又在上升,最遲到明年的一季度末二季度初,存貨將回到12-14個月的正常存量水平,這意味著三季度四季度供過于求的情況有可能出現。因此不出意外,新房在明年一季度交易量和交易價格都會見到頂部,最遲第二季度結束,新房同比價格和交易量也會明顯見到頂部。

        長期:上升勢頭難遏制

        但鐘偉認為,未來五到八年,全國70個大中城市均價上升勢頭迅猛,難以遏制,尤其是15個一線城市的漲幅可能明顯快于二三線城市。

        他分析,這是由于三個因素決定的。第一是貨幣化即錢不值錢,第二是人口增長,第三是城市化,城市人口增多。導致了在中國的經濟增長明顯放緩之前,在中國的人口見頂之前,房地產的價格可能都是持續上升的。

        他認為別墅門上漲的首推因素不是需求,甚至不是城市化,而是貨幣化,貨幣化是指貨幣使用的范圍以及貨幣發行量的持續擴張,發鈔的速度過快,導致錢過分不值錢?!爸灰F在人民銀行的發鈔速度不會放慢,別墅門再翻一番的機會是比較大的,但是請大家不要廣泛宣傳,認為我是開發商的走狗,其實不是的”。

        “根據這些短期指標,我傾向于認為2010年商品房下跌的可能性遠遠大于上漲的可能性”。長期即10年以上來看,房地產行業的發展以及別墅門的持續上升是難以避免的。



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