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      別墅門業能否分得 百億元精裝修“蛋糕”

      時間: 2016-08-29 17:33:06     

        2000萬平方米保障性住房引發別墅門行業變革

        在上周北京市建筑裝飾協會舉辦的秋季別墅門展上,北京市建筑裝飾協會會長賈中池極力促成別墅門企業與市住建委等部門接觸,推動別墅門企業實現工廠化、規?;?、產業化,以搶占精裝修帶來的巨大商機。

        截至今年年底,北京市保障性住房施工面積將達到2000萬平方米,從而創造百億元的裝修產值,別墅門企業要以多年來積累的生產能力和整合資源的優勢力拼這塊精裝修市場。精裝修市場的興起必將引發別墅門行業走上急遽震蕩的變革之路。

        協會力挺別墅門企業涉足精裝修

        8月14日,由北京市建筑裝飾協會舉辦的北京展覽館秋季別墅門展覽會上,北京市住建委住房保障辦、北京市住建委技術研發中心的領導及專家"意外地"出席了展會開幕式,并且與參展的京城十大別墅門企業老總展開了密切交流,展館內則專門設立了占地面積較大、足夠兩個企業搭建展廳的綠色施工技藝大比拼擂臺,供別墅門企業及專業施工單位展現其精湛的施工技藝。這種場面與此前任何一屆別墅門展會均大相徑庭。賈中池表示,此次展會搭建起市住建委與別墅門企業交流合作的平臺,目的是讓最專業、最具實力的別墅門企業深入到未來幾年北京市保障性住房菜單式精裝修項目中,實現別墅門企業的產業化發展之路。

        據北京市住建委住房保障辦處長張旭介紹,今年北京市將完成850萬平方米保障性住房建設,2008年這一數字為850萬平方米,2007年為570萬平方米,截至今年年底,北京市保障性住房施工面積將可達到2000萬平方米。其中廉租房要求完成可提包入住的精裝修,在兩個月前市領導、市建委領導視察蘇家坨經濟適用房施工現場時則提出了,兩限房和經濟適用房要提供菜單式精裝修。所謂菜單式精裝修指的是,在建設兩限房和經濟適用房時,由開發商提供幾套可供業主自由選擇的菜單式裝修方案。每個方案的用料和風格不同、價格不等,業主根據自身經濟實力和喜好選擇合適的方案,由開發商根據菜單方案統一進行裝修,以此避免所有房屋風格雷同造成業主對精裝修持反感情緒。

        保障性住房針對的消費群體是京城的中低收入者,他們不大可能支付較高的裝修費用。因此,與開發商合作保障性住房精裝修項目的裝飾企業一般要將平均裝修成本控制在520元/平方米之下。即使如此,2000萬平方米的保障性住房建設仍能產生104億元商機,這對裝飾企業無疑是個天大的誘惑。賈中池認為,保障性住房精裝修對成本控制要求非常嚴格,一些馬路游擊隊、規模不大的公裝企業必將以犧牲質量來換取成本優勢切入這塊市場,由此引發精裝房"質量太差,價格有水分"這一老生常談的爭議;而稍具實力的公裝企業則不像專做別墅門業務的別墅門公司,可以憑借多年的材料整合優勢及對房屋裝修風格的靈活把握開發出一套成本底,質量、風格有保障的個性化裝修方案,令業主和開發商皆大歡喜。

        品牌公司爭奪精裝修商機

        面對104億元這一數字的誘惑,別墅門企業首先感到的是興奮,隨后是無所適從,就如輕舟裝飾董事長陳耕所言,"多年來,輕舟一直在宣傳,’菜單式精裝修,找輕舟!’剛一看到政府提倡兩限房和經濟適用房采用菜單式精裝修時,我們感到無比興奮,可隨之而來的壓力是,輕舟要怎么去做,才能在較低的裝修成本下仍有利潤產生?""做,誰都能做,關鍵是怎么做才能有利潤!"

        在賈中池看來,精裝修對別墅門企業來說完全是一塊可供發掘的大蛋糕,"未來精裝房勢必成為新建商品房主流,如果不想被搶走生意,別墅門公司就一定要在精裝修領域有所開拓和研究。不少的別墅門企業都有自己的工廠,可以生產成套的木作產品,多年的從業經歷,讓別墅門公司在銜接材料供應商時游刃有余,這兩大優勢讓別墅門公司開發精裝修時可以將材料成本控制到最低;而對居室裝修風格和使用功能的研究,沒有哪一類裝飾企業能做得比別墅門公司更透徹。因此可以說,在精裝修面前,別墅門企業的涉足優勢最明顯"。

        利用自家工廠生產木作產品、整合材料供應商,以此降低精裝修材料成本,這一優勢在擁有超級大工廠的東易日盛體現得最明顯。但面對保障性住房精裝修項目,東易日盛老總陳輝的態度有點"曖昧":"精裝修我們一直在做,不過做的是國外市場,比如新加坡。我們成立了專門的服務團隊,將施工和材料整合起來,用我們自己生產的木作產品去服務這塊市場。國外的精裝修項目每平方米的成本要高很多,所以我們做得比較順利。如果是做國內保障性住房精裝修項目,我想我們還得仔細研究一下細節。"

        與陳輝"曖昧"的態度相比,博洛尼老總蔡明的態度則稍顯堅決:"看到這104億元,我們是咬牙切齒!兩年前,我們就一直在與大的開發商接觸,與他們合作開發精裝修樓盤,去年一年我們做了37萬平方米的精裝修項目,成本從1500元/平方米到700元/平方米不等?,F在我們又開發出了一套400元/平方米的精裝項目,完全可以去做保障性住房精裝修。這個過程是異常艱難的,肯定要犧牲一些空間功能,但仍是能最大限度滿足業主需求的。"弘高家居總經理廖鴻飛則表示,弘高家居是專業公裝企業出身,面對精裝修頗有經驗,現在已經開發出了300元/平方米、500元/平方米、700元/平方米價格不等、風格不一的精裝修方案。

        面對諸多老總還在討論如何把成本降到520元/平方米以下的"合格線"之際,實創裝飾老總孫威已經提前邁出了一步。就在兩個月前,市住建委領導視察蘇家坨經濟適用房建筑工地之際,孫威已經將5個風格不一樣的樣板間展示在項目現場,可以說在保障性住房菜單式精裝修項目面前,實創搶占了先機。"現在實創可以將精裝修每平方米的成本控制在300元-350元之間,一個月完成1000套房屋裝修。"向來以"低價"和"速度"決勝市場的實創這次又走到了前面。

        精裝房興起引發別墅門行業變革

        一個104億元的保障性住房精裝修工程已經引得京城別墅門企業躁動不安,如果按照國家有關規定北京全面推進新建商品房實現精裝修后再銷售,那么別墅門企業豈不是要面臨生死考驗?事實上,據去年的相關單位統計數據顯示,在深圳中心城區,80%以上的新建樓盤已經實現了精裝修;在上海中心城區,50%以上的新開樓盤實現了精裝修;在北京,新開樓盤中只有20%實現了精裝修。業內人士稱,隨著國家加大精裝修政策執行力度,北京精裝房交付比例一定會呈現快速增長趨勢。由此可見,別墅門公司涉足精裝修已經是不可避免。

        在很多別墅門公司老總看來,精裝修最好不動,"這個盤子不好碰,弄不好就把自己涮進去了!"他們認為,散裝市場永遠不會枯竭,別墅門企業為業主提供的是個性化的裝修方案,社會越發展,老百姓的生活品位越提升,精裝修提供的裝修風格滿足不了老百姓的需求,別墅門公司就一直有生存下去的空間。另外,房屋裝修每隔10年就會翻新一次,甚至對年輕人來說,購買二手房翻新的時間會更短,憑借二手房翻新業務,別墅門公司仍然有利可圖。"去年一年,京城別墅門企業接的二手房翻新業務平均不下40%,這一數字會逐漸上升。"顯然,不愿涉足精裝修的別墅門企業在未來幾年內仍可憑借高檔裝修及二手房翻新業務生活得很好,但與已經在操作精裝修項目的別墅門企業相比,兩類別墅門企業在創收上可謂"不可同日而語"。

        孫威認為,精裝修考驗的是別墅門企業工廠化生產和整合材料供應企業的能力,同時考驗別墅門企業人員團隊的建設,有沒有一支服務團隊能夠將低成本精裝修項目運作起來,別墅門企業只有具備了靈活的管理和成本控制能力才能涉足精裝修項目。

        實際上,涉足精裝修的別墅門企業對散單裝修同樣重視,且在質量和價格上都有相應的變化。從這屆別墅門展會上看,以博洛尼、東易日盛為首的中高端裝飾企業更加注重推介產品品質和設計方案,但打開了從不降價的局面,紛紛打出8.5折、甚至更高的折扣。當一些別墅門企業既做精裝修又改變散單裝飾策略時,只做散單裝飾的別墅門企業勢必受到威脅,精裝修的興盛必將引發別墅門行業走上一條急遽震蕩的變革之路。賈中池稱,市場的變化已經引導別墅門企業逐漸實行工廠化運作,未來要著力擴大生產規模,最終走上產業化發展道路。



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